IMPORTANTE – Limitazioni interventi edilizi su immobili condonati

Cari colleghi

Vi informiamo che a seguito della Sentenza del Consiglio di Stato n. 00482/2025 n. 8542/2025 e del TAR Toscana Sez. III 1 luglio 2025, n. 1244 gli immobili che sono stati oggetto di condono edilizio possono essere oggetto di soli interventi edilizi classificati fino al restauro – risanamento conservativo.

Questo in quanto tali sentenze con una lettura del tutto innovativa (e non condivisa) ritengono che “il condono edilizio non rende l’opera condonata

legittima, ne evita solo la demolizione e ne consente il trasferimento, che sarebbe altrimenti vietato; conseguentemente le opere condonate non possono costituire il presupposto per la realizzazione di ulteriori interventi edilizi, che ne mutuano inevitabilmente la natura illegittima:”

A seguito di tali sentenze il Comune di Firenze da alcuni giorni rende inefficaci i procedimenti edilizi che superano la classificazione di restauro – risanamento conservativo che interessano immobili che sono stati oggetto di condono edilizio nonostante che sia stato rilasciato provvedimento di sanatoria.

Consapevoli delle pesanti conseguenze che tale interpretazione del Consiglio di Stato ha sulla trasformazione degli immobili oggetto di condono, il nostro collegio di Firenze si attiverà nelle opportune sedi affinché questa interpretazione possa essere superata o chiarita.

Nel frattempo occorre quindi fare particolare attenzione alle verifiche dello stato legittimo, quale presupposto per interventi di trasformazione e nella definizione del livello di trasformazione ammissibile, oltreché nella redazione delle relazioni tecniche per la compravendita e quindi nella dichiarazione di conformità.

IL CONSIGLIO DIRETTIVO

Commissione Edilizia ed Urbanistica

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